La « croissance verte », c est l’un des axes des nouvelles lois finances défini par le gouvernement pour l’année 2010.
Dans le cadre de ces changements, le secteur de l’immobilier est concerné, et parmi les différents dispositifs, on avance un « verdissement » de la fiscalité en matière d’investissement locatif.

Le dispositif Scellier serait recentré autour de critères écologiques.
Un virage culturel et technologique à envisager… en douceur.

La réduction d’impôt Scellier concerne tous les logements neufs acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 destinés à la location comme habitation principale pendant 9 ans.
Pour les logements construits en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est de 25 %, et pour les logements construits dès 2011, de 20 %.

Avec ce nouveau projet de loi déposé par le gouvernement, seuls les bâtiments à basse consommation (BBC) disposeraient de l’abattement de 25%.
Pour les autres habitations, la réduction d’impôt serait ramenée de 25 % à 20 % pour ceux acquis ou construits en 2010, et de 20 % à 15 % pour ceux acquis ou construits à compter de 2011.
Aucun changement en revanche pour les logements acquis en 2009.

Si dans le principe, les acteurs du marché immobilier semblent être d’accord avec cette nouvelle décision écologique, le délai indiqué pour sa mise en application est un peu rude.
Les promoteurs tentent aujourd’hui d’exprimer leur point de vue, afin de repousser l’échéance non pas au 1er janvier 2010, mais à juillet 2010, voir début 2011.

Une seconde requête formulée porte sur les réservations de biens immobiliers faites en 2009, afin qu’ils bénéficient eux aussi de la réduction d’impôts de 25%, sachant que le délai moyen pour passer un acte notarié est de 6 mois.

Enfin une alternative à ce projet de loi serait d’abaisser le verdissement au niveau le plus bas, c’est à dire pour des bâtiments à haute performance énergétique (BHPE ), soit 96 KWh/m2/an.

La Maison de l’Investisseur soutient l’initiative du gouvernement, mais partage l’opinion de ses confrères.
Elle souhaiterait pouvoir être en mesure d’accompagner plus progressivement tous les acteurs impliqués par ce virage technologique, et encourage  notamment l’application du nouveau dispositif à compter du 1er juillet 2010.

Malgré une conjoncture économique difficile, la situation de l’investissement immobilier est loin d’être alarmante.

Si l’on compare la situation actuelle du marché des investissements avec celle de 2008, le constat est plutôt favorable :
Les prix des biens immobiliers ont baissé d’environ 10% par rapport à 2008, offrant ainsi une marge de manœuvre plus grande aux investisseurs potentiels.

En parallèle, les taux d’intérêts bancaires ont eux aussi baissé d’environ 1,5%, stimulant le processus d’achat auprès d’acquéreurs moins frileux. Les prêts bancaires, moins lourds, incitent davantage les consommateurs à emprunter.

La convergence de ces deux facteurs a donc un effet bénéfique sur le pouvoir d’achat des français, qui se sentent plus motivés par l’achat d’un bien immobilier.

L’emprunt est moins contraignant, les acquéreurs achètent des surfaces plus grandes, pour des mensualités de remboursement identiques. Une aubaine pour les promoteurs qui voient leurs biens se vendre mieux qu’il y a 1 an et demi.

Acheter une voiture neuve est toujours un investissement délicat :  Le choix est multiple, entre les marques réputées et plus onéreuses et celles moins connues offrant des tarifs plus avantageux. L’achat est presque systématiquement effectué vers un véhicule de marque connu : Pièces et moteurs sont de meilleure qualité, le service après vente est plus fiable, et surtout en cas de revente, la démarche est beaucoup plus aisée qu’avec un véhicule moins réputé.

Acheter un bien immobilier procède du même mécanisme : On acquiert un bien pour plusieurs années, que l’on souhaite en bon état à l’achat, aux finitions parfaites, en ayant à notre écoute un promoteur réactif et présent au fil des années.

En cas de revente, le bien doit avoir correctement évolué et peut s’appuyer sur la « marque » de son promoteur. Le futur acquéreur est ainsi assuré d’acheter à son tour un bien de qualité.

L’image d’un promoteur de renom, comme celles de nos partenaires Cogedim et Kaufmann&Broad est fiable. Ils engagent leur marque, et ce dès le début des opérations.
L’achat est au départ un peu plus coûteux qu’auprès d’un promoteur régional par exemple, mais il s’avérera plus rentable sur le long terme, surtout en cas de revente.

Pour plus d’informations sur les offres de nos partenaires promoteurs nationaux : www.lamaisondelinvestisseur.com

Investir dans l’achat d’une résidence de tourisme et l’affecter en location meublée relève aujourd’hui d’un acte judicieux et financièrement très rentable grâce à la loi Bouvard, qui offre notamment une réduction d’impôt de 25% du prix du logement.

Cet investissement peut hélas parfois s’avérer catastrophique. La qualité du bien immobilier et surtout la fiabilité de l’exploitant de celui-ci sont déterminantes pour garantir le succès de cet investissement.

La presse est unanime sur ce point : de nombreux investissements désastreux provoquant la ruine de centaines de particuliers ont eu lieu à cause d’exploitants inexpérimentés.

Ainsi, comme le cite le quotidien lyonnais Lyon Capitale en janvier dernier : « deux mille épargnants ont été floués par un groupe villeurbannais, mettant ainsi en péril toutes leurs économies. » Des propriétaires d’appartements neufs qui n’ont jamais reçu leur premier mois de loyer… un abus de confiance qui a provoqué une secousse dans ce secteur de l’immobilier.
Dans le sud de la France également à Aix en Provence, on a constaté des endettements disproportionnés pour des petits investisseurs dont les dossiers avaient été trafiqués pour faciliter le prêt bancaire. « Des victimes de subprimes à la française »… déclarait le journal La Provence en mai dernier.

La Maison de l’Investisseur a donc pris le parti de s’entourer d’un partenaire de renom possédant 30 ans d’expérience en ce domaine – VVF Belambra – afin d’éliminer tout risque de fraudes et d’erreurs pouvant conduire à des conséquences dramatiques.

Plus d’informations sur le site de la maison de l’investisseur.