Et vous, qu'en pensez-vous ?
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Evolution de la performance de assurance vie en fonds Euros (€)
Depuis 20 ans la performance de l’assurance vie des fonds en Euros enregistre une chute de 64%
Avec ces baisses fin 2011, de nombreux rapports officiels annoncent des baisses de collecte dans ces fonds de la parts des foyers français. Voyant la baisse des taux d’intérêt de plus en plus de français décident ainsi de retirer leurs épargnes en au profit de nouveaux placements plus lucratif.
L’épargne des ménages en 2012
Un récent sondage TNS Sofres pour La Banque Postale à révélé que 92% des francais jugent les actions « risquées » et près de 82% d’entre eux ont la même opinion sur les obligations.
Ce phénomène est dû aux différentes ondes de chocs des marchés financiers suite au incertitudes sur les dettes souveraines depuis l’été dernier.
Seulement 9% estiment que le moment est opportun pour effectuer des placements sur le marché boursier. Depuis 2004, jamais ce taux n’a été aussi bas.
Les Causes de ce repli des ménages:
Une certaine méfiance s’installe. Les différentes ondes de chocs depuis la crise financière de 2008 entrainant la chute de Lehman Brothers ansi que les subprimes ont entrainé une baisse net de la part des menages souhaitant investir une part de leurs épargnes sur ces supports.
La chute des valeurs françaises notamment celle du CAC 40, la crise de la dette souveraine sur le marché européen freinent d’autant plus les particuliers à se pencher vers le marché boursier. Les obligations et les investissements dans les assurances vie sont en dé-collecte constante depuis quelques mois.
En 2012 les épargnants se dirigent vers des valeurs sûres : L’immobilier
Afin de préparer leur retraite: 44% d’entre eux envisagent d’investir dans l’immobilier neuf ou locatif contre 37% l’assurance vie et seulement 6% dans les SICAV
L’investissement dans l’immobilier est une valeur sûre. Les variations sont liés au marché. Aujourd’hui les clients souhaitent investir dans des placements où les risques sont limités.
Plusieurs possibilités s’offrent à eux:
- L’investissement locatif: L’achat d’un appartement dans une résidence immobilière afin de bénéficier des revenus locatifs et des réductions fiscales liées à la loi Scellier BBC sur une période de 9 ans ou avec le Scellier intermédiaire sur 15 ans
- L’investissement dans une résidence principale
- L’achat de part SCPI : Faire l’acquisition de parts immobilière dans un fond de placement détenant la gestion immobilière de bureaux et/ou commerce. Vous pourrez ainsi percevoir des revenus locatifs réguliers.
Le Dispositif Scellier 2012
Dès son lancement en 2009, ce dispositif connaît un essor sans précédent.
Cet investissement dans la « pierre » apporte de nombreux avantages : l’optimisation de l’ imposition fiscale via des réductions fiscales ainsi que l’augmentation du patrimoine d’un grand nombre français.
Ces réductions fiscales sont calculées par rapport au montant du prix de revient de l’investissement dans la limite de 300 000€.
Le Gouvernement Fillon à annoncé la suppression définitive du programme de défiscalisation Loi Scellier lié à l’investissement immobilier à but locatif à la dâte du 31 Décembre 2012 prochain.
De nombreuses modifications apparaissent dès le 1er Janvier 2012 et plusieurs réductions sont prévues.
Depuis le 1er Janvier 2012, le dispositif Scellier non BBC ne dispose plus de réduction fiscale.
Concernant le dispositif Scellier BBC : le taux de réduction est passé de 22% à 13%, soit 9 points de baisse.
La cause de cette baisse a lieu dans le cadre du deuxième plan de rigueur entraînant un rabot des niches fiscales.
Les contribuables peuvent ainsi réduire leurs impositions fiscales en investissant dans un logement neuf à but locatif. Ils peuvent ainsi réduire leurs impôts sur une période sur 9 ans grâce à la loi Scellier BBC en optant pour l’investissement dans un Bâtiment Basse Consommation (BBC) .
Ces logements sont construit en prenant compte les normes énergétiques actuelles dans le cadre de la règlementation thermique (RT 2005). L’investissement dans ces programmes vous permettront d’obtenir le meilleur avantage fiscal.
Les programmes immobiliers BBC disposant de la norme RT 2005 sont très prisés par les futurs acquéreurs et disposent d’un rendement attractif avec des avantages non négligeables.
L’ensemble de l’équipe du site La Maison de l’Investisseur est à votre disposition pour vous apporter de plus amples informations sur nos différents programmes Scellier BBC.
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Bonne et heureuse année 2012
Toute l’équipe de la Maison de l’Investisseur et la Centrale du Neuf vous souhaite de vivre une année 2012 sous une bonne étoile…
Tous nos vœux de santé, joie, bonheur et prospérité.
Retrouvez sur le site de La Maison de l’investisseur ainsi que sur La Centrale du Neuf pour découvrir tous nos conseils pour vos futurs investissements ainsi qu’une large gamme de programmes immobiliers neufs.
Notre Vocation : Vous accompagner à toutes les étapes de votre investissement.
Acheter neuf ou ancien ?
Un projet d’achat immobilier est souvent l’un des investissements financiers les plus importa
nts pour un particulier.
Il n’y a pas de meilleure solution entre acheter un logement neuf ou ancien. Chaque solution à ses atouts et inconvénients, à vous de faire votre choix !
L’objectif de cet article est de rester le plus objectif possible, en explicitant le plus simplement possible les principales caractéristiques de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien.
Pourquoi acheter neuf ?
Les avantages de l’immobilier neuf
Aujourd’hui, l’un des plus grands avantage de l’immobilier neuf est sa faible consommation énergétique. En effet, les constructions neuves respectent de plus en plus le label BBC : bâtiment basse consommation.
Dès la livraison du bien neuf, l’acheteur peut vivre dans l’appartement, il n’y a pas de travaux à prévoir.
Pour être concret et concis, voici une liste des avantages du neuf :
- A l’achat, vous profitez :
- Du PTZ : prêt à taux zéro (pour les primo-accédants)
- De la TVA 5.5%
- D’une exonération de la taxe foncière (partielle ou totale)
- De frais de notaire réduits
- De logements labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC)
- A l’usage :
- De la garantie biennale pendant 2 ans ;
- Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années dans le logement,
- Ni pour les parties communes (parking, etc.) ;
- Le classement énergétique est noté A sur une échelle allant jusqu’à G ; (DPE = A) ;
- La consommation énergétique est alors réduite jusqu’à 5 fois par rapport à l’ancien, ce qui réduit les factures ;
- Des pièces mieux étudiées, un espace plus optimisé.
Les inconvénients de l’immobilier neuf
Dans un premier temps, il est important de noter que le prix d’un logement neuf est généralement supérieur de 5 à 15 % par rapport à l’immobilier ancien.
Acheter un logement neuf sous entend généralement d’acheter sur plan. On ne peut alors pas exprimer un ressenti, un coup de cœur lors d’une visite (comme ça peut être le cas pour l’ancien).
Il faut généralement attendre un an ou plus pour pouvoir habiter dans son logement. Les biens immobiliers neufs déjà construits sont encore assez rares.
Pourquoi acheter ancien ?
Il existe aujourd’hui plus de biens immobiliers anciens à la vente que de neufs. Avec la modification sur les plus-values immobilières, ce phénomène augmente légèrement.
Les avantages de l’immobilier ancien
- Une plus grande diversité de logements, et une zone géographique couverte plus largement ;
- Acheter un logement ancien permet de profiter d’un prix inférieur à l’immobilier neuf ;
- Il est possible de visiter le bien immobilier ;
- Une plus grande diversité de logements, et une zone géographique couverte plus largement ;
- Disponibilité immédiate : vous pouvez emménager rapidement dans votre nouveau logement.
- Le charme : qui relève d’un critère plus personnel. Comme par exemple les poutres apparentes, les cheminées, carrelage ancien,… .
Les « inconvénients » de l’immobilier ancien
- Dans la plupart des logements anciens, il faut généralement prévoir des travaux. Ce peut être des travaux de petite envergure comme la peinture, comme plus important tels que la toiture, l’isolation …
- Fin de l’accès au PTZ (prêt à taux zéro) ;
- Les frais de notaire restent compris en 7 et 8 % du prix d’acquisition du bien immobilier.
Le réel avantage d’acheter dans l’ancien est le prix. Avec des prix plus bas, l’immobilier ancien est accessible pour la majorité des particuliers.
La parole est à vous !
N’hésitez pas à compléter cette liste en laissant un commentaire, je les rajouterai dans l’article.
Je vous invite également à donner votre avis via le petit sondage présent ci-dessus, à droite.
Scellier 2012 : prolongation loi Scellier
Le plan de rigueur annoncé par le gouvernement le 7 novembre 2011 a annoncé de grands changements pour la loi Scellier en 2012.
Prolongement loi Scellier
Ca y est, la fin du dispositif Scellier a été annoncé. Sa disparation sera effective le 1er janvier 2013.
La loi Scellier 2011 n’a pas été modifiée pour la fin de l’année.
Il est donc toujours possible de bénéficier de la loi Scellier en 2011, avec un taux de réduction d’impôt similaire.
Le prolongement de la loi Scellier est toujours effective pour 2012, mais son taux de réduction d’impôts sera fortement diminué. Il est prévu que le taux va diminuer entre 12 et 16%, pour des programmes immobiliers labélisés BBC.
Prolongation du taux de réduction Scellier 2011 en 2012
Il est possible de profiter de la réduction d’impôt de 22% (Scellier BBC) de la loi Scellier 2011 jusqu’au 31 mars 2012. Comment faire ?
Pour bénéficier de la prolongation du taux de réduction en 2012, il faut que l’investisseur trouve son bien immobilier avant le 31 décembre 2011
Il faut pouvoir prouver que l’investisseur a pris l’engagement de réaliser un investissement locatif. Pour prouver l’engagement de l’investisseur, le processus le plus efficace est de réserver le programme immobilier chez un notaire ou au service des impôts.
Ainsi, l’acte authentique pourra être signé jusqu’au 32 mars 2012 et il sera possible de bénéficier du taux de réduction d’impôt du Scellier 2011 !
Investir dans un programme immobilier : comment le trouver
Il reste peu de temps pour trouver le logement neuf dans lequel investir. Il faut donc aller assez vite.
La démarche la plus simple pour trouver son programme immobilier éligible en Loi Scellier est de le chercher sur internet et de prendre rendez-vous afin d’étudier le projet et de prendre rendez-vous.
Il faut faire assez vite, car l’étape la plus longue est généralement la recherche et la validation par un organisme financier d’un prêt immobilier nécessaire au financement du programme immobilier.
Passer par un spécialiste de l’investissement peut-être une bonne chose. Les processus sont généralement plus rapides grâce aux connaissances et au réseau de ces spécialistes.
Nous conseillons évidement d’opter pour un programme immobilier BBC
Consultez des milliers de programmes immobiliers neufs et neufs BBC éligibles en loi Scellier et demandez votre rendez-vous personnalisé gratuit et sans engagement avant 2012.
Loi Scellier : suppression fin 2012 – François Fillon
Source : gouvernement.fr
En ce lundi 7 novembre 2011, une annonce du premier ministre François Fillon fait écho chez les acteurs de l’investissement immobilier et chez les particuliers.
En effet, le Premier ministre annonce la suppression du dispositif Loi Scellier à la fin de l’année 2012.
Qu’est-ce que la Loi Scellier ?
La loi Scellier est un dispositif d’investissement dit locatif dans l’immobilier.
Le principe est simple :
- Achat d’un logement neuf ou ancien,
- Mise en location obligatoire sur une période de 9 ans minimum,
- Obtention d’une réduction d’impôt annuelle.
Ce dispositif permet ainsi de devenir propriétaire au bout de 9 ans, tout en réduisant ou en supprimant ses impôts.
La mise en location est obligatoire pour pouvoir profiter de la réduction d’impôt.
Investir en loi Scellier en 2011 ou 2012
L’annonce de la suppression de la loi Scellier dès le 31 décembre 2012 devrait stimuler les particuliers qui hésitaient à investir dans l’immobilier ou qui avaient mis ce projet en attente.
En effet, le dispositif Scellier est toujours très intéressant en 2011 et le sera toujours en 2012.
- En 2011, la loi Scellier propose un taux de réduction d’impôts de 22 % pour tout investissement dans l’immobilier neuf, respectant la norme BBC.
- En 2012, le dispositif Scellier proposera un taux compris entre 13%*, ce qui reste tout à fait intéressant.
Il est donc possible que l’on observe une augmentation des projets d’investissement locatif en loi Scellier avant la fin de l’année 2011.
* Voté par le Sénat lors de la Séance du 3 Décembre 2011 dans le cadre de l’article 40 du Projet de Finance 2012 (PLF 2012) tel que voté par l’Assemblée Nationale
Mieux comprendre cette mesure et profiter encore de la loi Scellier
« Ne pas confondre suppression et annulation»
La suppression de la loi Scellier fait partie des conséquences directes engendrées par l’objectif du gouvernement : faire des économies à court et moyen terme.
Elle fait partie d’un ensemble de mesures annoncées par François Fillon intégrées au plan d’austérité (consulter les mesures en fin d’article).
Il est toujours possible de se lancer dans un projet immobilier sur du moyen terme, car pour tout investissement réalisé avant la suppression du dispositif fin 2012, la réduction d’impôt annuelle restera effective durant toute la période de mise en location du logement (période locative de 9 ans).
La réduction d’impôt est perçue par le particulier, même si le dispositif disparait !
Tous les autres avantages de l’investissement immobilier locatif (liés à la loi Scellier) sont conservés.
Profitez de l’investissement immobilier locatif en loi Scellier avant sa suppression !
Les mesures annoncées par François Fillon (7 novembre 2011)
Pour lire l’ensemble des mesures :Plan de rigueur Fillon
La Maison de l’Investisseur au Salon de l’Immobilier
Le salon de l’immobilier ouvre ses portes à Paris du 23 au 25 Septembre. Comme tous les ans, La Maison de l’Investisseur y est présente pour accueillir professionnels et particuliers.
La Maison de l’Investisseur et ses consultants
Les consultants experts en immobilier sont présents tout au long de ces journées pour vous accueillir et répondre à toutes vos questions.
C’est l’occasion de découvrir toute l’actualité immobilière, de récolter des informations pour vos projets immobiliers futurs !
Le salon immobilier 2011 à Paris c’est :
-
Source : salonimmobilierdeparis.fr
La Centrale du neuf, la plateforme de programmes immobiliers neufs sur toute la France
La Centrale du Neuf est un réseau d’agences spécialisé dans l’immobilier neuf, pour habiter ou investir.
L’objectif de La Centrale du Neuf est de réunir sous une même plateforme en ligne, la majorité des programmes immobiliers neufs disponibles et en construction sur la France.
Spécialisée dans la région de Lyon, Lille et Paris, La Centrale du Neuf propose également des appartements neufs ou maisons neuves dans les autres régions.
Les avantages proposés par La Centrale du Neuf
La Centrale du Neuf se démarque par la disponibilité de ses équipes et ses services personnalisés.
• Les équipes de consultants immobiliers
Les consultants experts en immobilier proposent de vous accueillir en agence ou de venir vous rencontrer à votre domicile.
Les rendez-vous sont personnalisés et le consultant vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.
• Les avantages de La Centrale du Neuf
Si vous souhaitez réaliser vos démarches de recherche d’informations et de logement avec La Centrale du Neuf, vous bénéficiez :
- D’une expertise pointue du marché immobilier ;
- D’un service personnalisé, allant de la recherche d’informations à la signature du contrat de réservation, en passant par l’aide à la recherche de financement ;
- D’un accès à l’offre des grands noms de la promotion immobilière ;
- De prix direct promoteur ;
- D’un accompagnement par un conseillé unique tout le long du projet.
Les services en ligne La Centrale du Neuf.com
La Centrale du Neuf a mis en ligne son site internet. L’objectif est de faciliter la recherche d’informations et de programmes immobiliers.
C’est pourquoi la Centrale du Neuf a mis à disposition des articles d’informations autour des questions liées à l’acquisition de la résidence principale et de l’investissement immobilier locatif.
Différents outils sont à votre disposition, vous trouverez trois simulateurs :
- Un simulateur de prêts immobiliers
- Un simulateur PTZ +
- Un simulateur Loi Scellier
Si vous désirez aller plus loin, n’hésitez pas à :
- Demander une simulation personnalisée, afin d’évaluer au mieux votre capacité d’investissement (résidence principale ou investissement locatif) selon votre situation ;
- Demander des informations complémentaires sur un ou plusieurs logements susceptibles de vous intéresser ;
- Poser des questions de tous types.
L’immobilier neuf avec La Centrale du Neuf
La Centrale du Neuf travaille avec les plus grands noms de la promotion immobilière, tels que Bouygues immobilier, Kaufman,…, mais également avec des acteurs locaux forts de leur expérience.
La Centrale Neuf propose des appartements neufs dans les grandes agglomérations françaises, ainsi que des maisons neuves en périphéries des grandes villes.
Vous pouvez consulter les biens immobiliers neufs en ciblant par département ou encore par ville si vous avez une idée précise.
La Centrale du Neuf : agences, coordonnées
La Centrale du Neuf propose de venir rencontrer ses clients et toutes les personnes souhaitant recevoir de l’information autour de l’immobilier neuf dans le but d’investir dans une résidence principale ou locative.
Il convient de prendre un rendez-vous par téléphone ou en agence.
Nous vous accueillons du lundi au samedi de 9h30 à 20h00 en agence:
Voici les coordonnées de La Centrale du Neuf
Nos agences :
- La Centrale du Neuf Lille
- 205 rue Nationale, 59 000 – Lille
- 03.28.04.01.01
- La Centrale du Neuf Lyon
- 92 rue Servient, 69 003 – Lyon
- 04.84.06.69.69
- La Centrale du Neuf Paris
-
- 151 bis rue Blomet, 75015 – Paris
- 01.48.56.20.89
Site internet :
Réseaux sociaux :
- La Centrale du Neuf sur Twitter
La Maison de l’investisseur, Qui sommes nous?
Spécialistes de l’investissement immobilier locatif, La Maison de l’Investisseur propose depuis plus de 12 ans de l’information et des conseils personnalisés pour tout investisseur potentiellement intéressé.
L’investissement locatif est le cœur de métier de La Maison de l’Investisseur dans l’immobilier Ancien et Neuf.
La Maison de l’Investisseur s’engage dans la qualité du processus d’investissement et des produits immobiliers proposés.
En vous apportant
- les meilleurs produits:
Notre objectif est de maîtriser parfaitement les rouages du marché pour trouver les meilleurs solutions
- les meilleurs conseils:
Et pour nous, investir c’est créer pour vous un patrimoine liquide, c’est -à-dire revendable, sécurisé et rentable.
- L’Indépendance:
L’indépendance est la voie que nous avons décidé d’emprunter pour clarifier les procédures et identifier les prises d’intérêts dans l’immobilier aujourd’hui. Notre cas est pourtant bien isolé en France. Voilà pourquoi il nous est possible, plus qu’à d’autres, de rendre lisibles et visibles toutes les étapes de votre projet.
- Une démarche qualité
La qualité est notre initiative. Nous plaçons au centre de notre dispositif l’amélioration continue de la qualité de nos offres. C’est une démarche tournée vers le bien-être de nos clients comme de nos collaborateurs. Ainsi chacun de nos échanges sera pertinent et efficace.
Les services proposés sont examinés et optimisés afin de répondre au mieux aux exigences de plus en plus grandes de nos clients.
Les offres proposées par la maison de l’investisseur
Plusieurs montages sont proposés par La Maison de l’Investisseur. Selon leurs caractéristiques, ces montages sont adaptables aux dispositifs de défiscalisation.
Les offres :
- Rapport locatif : Investir dans l’ancien. Faites l’acquisition d’un bien en respectant le principe une équilibre entre les loyers de vos locataires et vous remboursements d’emprunt. Si vous assurez un équilibre, vous arriverez à un quasi autofinancement. Ce montage est exclusivement réservé lors de l’acquisition d’un bien dans l’immobilier ancien.
- Décret Scellier : Investir dans le neuf, et profiter d’une réduction d’impôts. Le Décret Scellier vous permet de créer du patrimoine suplémentaire à celui existant tout en réduisant votre imposition sur une durée maximum de 9 ans. Cela s’effectue par l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
- Capital Immo : Le mixe entre l’immobilier neuf et ancien. Ce plan de création de patrimoine vous permet la création d’un patrimoine important, avec une épargne faible. S’adapte parfaitement pour la transmission de votre patrimoine par le biais de SCI aux nombreux avantages.
- Retrait Immo : Idéale pour compléter votre retraie pour autant gérer des aléas locatifs: optez la location en meublé, en confiant la gestion à des groupes reconnus qui vous garantiront des revenus réguliers et pérennes. En récupérant la TVA et en profitant des avantages de la Loi Censi-Bouvard (25% de l’investissement en réduction d’impôts), ce programme est l’adéquation rendement/sécurité afin d’effectuer les meilleurs placements.
- Access Immo : Solution permettant d’investir sur des supports tel que les sur les SCPI, assure une forte rentabilité, sécurisé et accessible à tous
- Sci à l’IS : Solution très performante de création de capital et de revenus.
- Démembrement : Acheter un bien à moitié de sa valeur. Les travaux entrepris lors de l’achat de ce bien sont déductible de revenus ainsi que les intérêts d’emprunt déductibles de vos revenus fonciers. Notre offre est composée de bel immeuble réabilité avec une durée d’usufruits de 12 à 20 ans.
Vous pouvez consulter les détails de ces offres sur le site officiel de la maison de l’investisseur, ou en nous contactant par téléphone.
Les programmes immobiliers de la maison de l’investisseur
Les programmes immobiliers proposés par la Maison de l’Investisseur sont négociés auprès des plus grands promoteurs Français : Icade, Bouygues, Kaufman, Tagerim, … .
Ces programmes immobiliers sont éligibles en loi Scellier, loi Bouvard, …, et sont de plus en plus orientés Label BBC. /
Ce label « Bâtiment Basse Consommation » caractérise les produits de demain. La Maison de l’Investisseur conseille d’investir dans ce type d’immobilier neuf.
La maison de l’investisseur, toutes les coordonnées
Des compléments d’informations sont disponibles sur le site Internet, mais vous pouvez également nous contacter dans nos différentes agences :
- Agence de Paris
- Courrier : 151 bis rue Blomet, 75 015 – Paris
- Téléphone : 01.48.56.20.89
- Agence de Lyon
- Courrier : 92 rue Servient, 69 003 – Lyon
- Téléphone : 04.81.06.69.69
- Agence de Lille
- Courrier : 205 rue Nationale, 59 000 – Lille
- Téléphone : 03.28.04.01.01
Autres sites dédiés à l’investissement immobilier:
• lmpancien.com éditeur la maison de l’investisseur
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