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Category Archives: Actu LMI
Il est urgent de ne pas attendre !
Le marché immobilier redémarre mollement en ce début 2012, mais comme toujours dans ces cas la, il y a de bonnes affaires qui se présentent.
Dans l’ancien, les ventes ‘’de nécessité’’ (divorce, mutation, etc.) constituent un socle permanent de vendeurs pressés par le temps et ouverts aux négociations.
Dans le neuf, les choses sont très différentes. Prenons l’investissement « Scellier », non seulement les biens doivent être construits en zone fortement urbanisée (5% du territoire), mais ils doivent aussi répondre aux normes BBC, et surtout la fin du dispositif est programmée pour la fin de l’année 2012. Pour la première fois depuis 1986, aucun dispositif d’aide aux investisseurs n’est prévu pour prendre le relais. Et il n’est pas impossible que cela dure quelques années et cela pour plusieurs raisons.
D’abord, les investisseurs en immobilier ont été gâtés ces dernières années, particulièrement avec le dispositif« Scellier », ensuite la rigueur budgétaire s’imposera au nouveau du Gouvernement quelle que soit sa couleur, et les « niches fiscales » seront encore écornées, voir supprimées.
Si des aides subsistent pour l’immobilier neuf, beaucoup pronostiquent qu’elles iront en priorité vers les primo-accédant de résidence principale.
La principale conséquence du vide de dispositif majeur pour 2013 (dans 10 mois !) sera que très peu de nouveaux programmes seront ouverts par les promoteurs d’ici la fin de l’année. Ceux-ci ne peuvent pas risquer d’avoir des lots invendus fin 2012 avec le grand vide de 2013 en perspective. Résultat : il n’y en aura pas pour tout le monde !
Toutes les enquêtes récentes nous montrent que les français reviennent vers la pierre, animés notamment par des inquiétudes grandissantes sur la préservation de leur capital.
Le relatif « calme » de ce début d’année est créé par la période pré-électorale également, où les indécis trouvent une raison d’attendre.
Si nous avons un conseil à donner c’est : Soyez opportuniste ! Si votre profil le permet examinez rigoureusement le marché et positionnez vous avant le printemps.
Nous n’avons jamais eu un dispositif aussi avantageux que « Scellier », et nous ne sommes pas prêts d’en revoir…
Il n’y aura pratiquement pas de lancements de programmes neufs au 2ème semestre de cette année, les meilleurs lots des meilleures résidences partiront vite.
Pour toutes ces raisons conjuguées avec le retour vers la pierre des français et des taux toujours très bas, la pression à l’achat sera très forte en fin d’année sur les derniers lots éligibles en « Scellier »
La tentation des promoteurs de modifier (à la hausse) les grilles de prix sera forte, et le manque d’offre créera de l’inflation sur les prix, c’est une certitude !
Il est urgent de ne pas attendre si vous avez un projet d’investissement. Les prix sont raisonnables, certains promoteurs offrent même des avantages (réductions de prix, frais de notaires) pour lancer les nouveaux programmes, les taux sont bas et il y a du choix sur le marché. Les meilleures conditions sont encore réunies pour bénéficier d’un taux de 21% de réduction d’impôt sur votre investissement.
Fiscalement c’est jusqu’à la fin de l’année, mais les bonnes affaires, c’est maintenant !
Baromètre de l’immobilier sur les intentions d’achats des francais en 2012
L’étude Explorimmo / Ifop vient de publier de nouveaux résultats sur le baromètre des intentions d’achats immobilier des français en 2012.
Cette étude révèle que 30% des français souhaitent réaliser un investissement immobilier dans les mois à venir. Ce chiffre est en baisse de 10% par rapport à la précédente étude réalisée il y a 6mois. Cette baisse est principalement due au durcissement des mesures incitatives pour l’investissement (PTZ, loi scellier,..) ainsi que l’impact à venir sur les élections présidentielles sur leurs futurs projets immobiliers.
Parmi les 30% de foyers souhaitant investir dans l’immobilier, près 14% d’entre eux envisagent de le réaliser avant la fin de l’année 2012.
L’investissement immobilier est depuis de nombreuses années l’une des principales préoccupations des français. La raison évoquée est celle de devenir propriétaire de leur résidence principale pour 61% d’entre eux.
L’étude montre une forte préférence pour l’achat d’un bien dans l’ancien et spacieux compris dans des budgets moyens entre 190 000€ et 230 000€.
En moyenne 190 000€ pour un appartement dans l’ancien et 230 000€ pour une maison neuve.
Actuellement l’ancien prédomine sur le neuf pour leur projet d’acquisition immobilier.
Les principaux freins à l’achat:
- L’absence de stabilité professionnelle et moyens financiers sont les principaux freins à l’achat.
- 54% des français ne sont pas propriétaire par manque de fonds financiers.
- 17% des français indiquent que l’investissement immobilier n’est pas une priorité pour eux dans les prochaines années.
Etude réalisée pour l’Ifop pour Explorimmo
Marché de la construction immobilière en 2011
Le Ministère du Logement vient de communiquer les chiffres officiels du marché de la construction immobilière en 2011.
En effet, l’année 2011 a bénéficié d’une hausse significative de 27.6% de mises en chantier soit 133 564 nouveaux logements.
Ces chiffres sont très encourageants:
- Marché de la construction neuve : +17,7%
- Marché du logement residentiel : + 37.3%
- Logement individuel + 5.4%
Concernant le nombre de délivrance de permis de construire, les chiffres officiels annoncent une progression de 17.9% portant au nombre de 534 804 nouvelles autorisations sur ces 12 derniers mois.
Notons que le 4ème trimestre 2011 a connu une augmentation de + 34,3% de permis délivrés.
Le marché de l’immobilier neuf se porte bien malgré l’augmentation du prix de mètre carré.
Se dirigeant dans un objectif de placement ou d’investissement locatif, les foyers français portent un fort intérêt pour ce secteur.
Le logement est l’une des préoccupation principale des foyers et représente une part importante de leur budget.
Hausse de 30% des possibilités de construction
Lors de l’intervention télévisée du dimanche 29 Janvier 2012 du Président de la République, Nicolas Sarkozy a annoncé la proposition d’une loi sur l’immobilier concernant l’augmentation des possibilités de construction de 30% supplémentaires dans les 3 ans à venir pour tous les terrains, immeubles, maisons individuelles.
Cette proposition a pour objectif de résoudre les problèmes suivant:
- Limiter la hausse des prix immobiliers des logements en France.
- Combler les déficits de logements
Ainsi l’Etat autorise les promoteurs d’augmenter leurs capacités de construction de plus de 30% en vue de trouver des solutions pour répondre à la pénurie de logements en France.
Les droits sur les permis de construire seront aussi rélevés à hauteur de 30% sur les habitations neuves et anciennes seront applicables dès le vote et l’application de cette loi par le Parlement prévue en Février 2012 .
Selon l’État, plus 40 000 logements supplémentaires pourraient en bénéficier chaque année.
Le marché des SCPI en 2012 :
L’investissement des foyers dans les Sociétes Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’est fortement développé depuis quelques années.
Ce produit d’investissement est à vu le jour au debut des années 70. Initialement créé par les principaux promoteurs immobiliers, les SCPI sont soumis à une règlementation très stricte de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
En quoi consiste une SCPI?
Quand vous achetez de la SCPI, vous faites l’acquisition d’une ou plusieurs parts dans une société de civile de placement immobilier. Une société de placement collecte auprès des particuliers des fonds pour faire l’acquisition et faire la gestion de biens immobiliers.
Ces biens immobiliers sont principalement constitués de bureaux et de commerces.
En investissant dans ces parts vous devenez ainsi des souscripteurs de ces fonds immobiliers non cotés. Donc vous n’êtes pas frappées par la fluctuation des valeurs boursières et donc la crise économique que subissent les fonds dits « Classique » depuis ces derniers mois.
Chaque fond immobilier publie annuellement les données suivantes:
- Son taux d’occupation de ses biens (généralement entre 80 et 95% d’occupation)
- La Réévaluation du montant d’acquisition d’une part en €uros.
- Le rendement nette de chaque part.
Ainsi vous percevez des loyers réguliers à fréquence trimestrielle, semestrielle ou annuelle de la part de votre société de gestion.
Aucune démarche et aucune gestion locative est nécessaire, la SCPI gère au mieux les murs des biens immobiliers (centre commerciaux, bureaux, commerces).
Chaque année vous recevez un détail de vos investissements et de votre rendement net.
En investissant dans les SCPI, vous devenez ainsi actionnaire d’un fond immobilier sûre. Le rendement moyen est supérieur à celui d’une obligation d’entreprise.
Est ce un rendement sécurisé ?
Dans ce contexte de frilosité et de la crise financière, les produits SPCI suscitent un fort intérêt auprès des foyers et des actionnaires petits porteurs.
Un grand nombre de gestionnaire en patrimoine se dirige désormais vers ces placements dits « Sécurisés » et « Intermédiaires ».
Quel rendement espérer ?
En proposant des loyers réguliers entre 5 et 6% annuel, les SCPI sont parmi les produits de placement les plus avantageux.
Il est donc conseillé de conserver ses parts durant une période de 8 ans en vue de bénéficier d’une revalorisation intéressante lors de l’augmentation du montant de la part.
Vous êtes intéressé pour avoir des informations complémentaires sur les SCPI, n’hésitez pas à nous contacter par mail contact@lamaisondelinvestisseur.com
ou sur La Maison de l’investisseur
Nous vous apporterons l’ensemble des informations nécessaires pour répondre à vos demandes.
Evolution de la performance de assurance vie en fonds Euros (€)
Depuis 20 ans la performance de l’assurance vie des fonds en Euros enregistre une chute de 64%
Avec ces baisses fin 2011, de nombreux rapports officiels annoncent des baisses de collecte dans ces fonds de la parts des foyers français. Voyant la baisse des taux d’intérêt de plus en plus de français décident ainsi de retirer leurs épargnes en au profit de nouveaux placements plus lucratif.
L’épargne des ménages en 2012
Un récent sondage TNS Sofres pour La Banque Postale à révélé que 92% des francais jugent les actions « risquées » et près de 82% d’entre eux ont la même opinion sur les obligations.
Ce phénomène est dû aux différentes ondes de chocs des marchés financiers suite au incertitudes sur les dettes souveraines depuis l’été dernier.
Seulement 9% estiment que le moment est opportun pour effectuer des placements sur le marché boursier. Depuis 2004, jamais ce taux n’a été aussi bas.
Les Causes de ce repli des ménages:
Une certaine méfiance s’installe. Les différentes ondes de chocs depuis la crise financière de 2008 entrainant la chute de Lehman Brothers ansi que les subprimes ont entrainé une baisse net de la part des menages souhaitant investir une part de leurs épargnes sur ces supports.
La chute des valeurs françaises notamment celle du CAC 40, la crise de la dette souveraine sur le marché européen freinent d’autant plus les particuliers à se pencher vers le marché boursier. Les obligations et les investissements dans les assurances vie sont en dé-collecte constante depuis quelques mois.
En 2012 les épargnants se dirigent vers des valeurs sûres : L’immobilier
Afin de préparer leur retraite: 44% d’entre eux envisagent d’investir dans l’immobilier neuf ou locatif contre 37% l’assurance vie et seulement 6% dans les SICAV
L’investissement dans l’immobilier est une valeur sûre. Les variations sont liés au marché. Aujourd’hui les clients souhaitent investir dans des placements où les risques sont limités.
Plusieurs possibilités s’offrent à eux:
- L’investissement locatif: L’achat d’un appartement dans une résidence immobilière afin de bénéficier des revenus locatifs et des réductions fiscales liées à la loi Scellier BBC sur une période de 9 ans ou avec le Scellier intermédiaire sur 15 ans
- L’investissement dans une résidence principale
- L’achat de part SCPI : Faire l’acquisition de parts immobilière dans un fond de placement détenant la gestion immobilière de bureaux et/ou commerce. Vous pourrez ainsi percevoir des revenus locatifs réguliers.
Le Dispositif Scellier 2012
Dès son lancement en 2009, ce dispositif connaît un essor sans précédent.
Cet investissement dans la « pierre » apporte de nombreux avantages : l’optimisation de l’ imposition fiscale via des réductions fiscales ainsi que l’augmentation du patrimoine d’un grand nombre français.
Ces réductions fiscales sont calculées par rapport au montant du prix de revient de l’investissement dans la limite de 300 000€.
Le Gouvernement Fillon à annoncé la suppression définitive du programme de défiscalisation Loi Scellier lié à l’investissement immobilier à but locatif à la dâte du 31 Décembre 2012 prochain.
De nombreuses modifications apparaissent dès le 1er Janvier 2012 et plusieurs réductions sont prévues.
Depuis le 1er Janvier 2012, le dispositif Scellier non BBC ne dispose plus de réduction fiscale.
Concernant le dispositif Scellier BBC : le taux de réduction est passé de 22% à 13%, soit 9 points de baisse.
La cause de cette baisse a lieu dans le cadre du deuxième plan de rigueur entraînant un rabot des niches fiscales.
Les contribuables peuvent ainsi réduire leurs impositions fiscales en investissant dans un logement neuf à but locatif. Ils peuvent ainsi réduire leurs impôts sur une période sur 9 ans grâce à la loi Scellier BBC en optant pour l’investissement dans un Bâtiment Basse Consommation (BBC) .
Ces logements sont construit en prenant compte les normes énergétiques actuelles dans le cadre de la règlementation thermique (RT 2005). L’investissement dans ces programmes vous permettront d’obtenir le meilleur avantage fiscal.
Les programmes immobiliers BBC disposant de la norme RT 2005 sont très prisés par les futurs acquéreurs et disposent d’un rendement attractif avec des avantages non négligeables.
L’ensemble de l’équipe du site La Maison de l’Investisseur est à votre disposition pour vous apporter de plus amples informations sur nos différents programmes Scellier BBC.
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Bonne et heureuse année 2012
Toute l’équipe de la Maison de l’Investisseur et la Centrale du Neuf vous souhaite de vivre une année 2012 sous une bonne étoile…
Tous nos vœux de santé, joie, bonheur et prospérité.
Retrouvez sur le site de La Maison de l’investisseur ainsi que sur La Centrale du Neuf pour découvrir tous nos conseils pour vos futurs investissements ainsi qu’une large gamme de programmes immobiliers neufs.
Notre Vocation : Vous accompagner à toutes les étapes de votre investissement.
La Maison de l’Investisseur au Salon de l’Immobilier
Le salon de l’immobilier ouvre ses portes à Paris du 23 au 25 Septembre. Comme tous les ans, La Maison de l’Investisseur y est présente pour accueillir professionnels et particuliers.
La Maison de l’Investisseur et ses consultants
Les consultants experts en immobilier sont présents tout au long de ces journées pour vous accueillir et répondre à toutes vos questions.
C’est l’occasion de découvrir toute l’actualité immobilière, de récolter des informations pour vos projets immobiliers futurs !
Le salon immobilier 2011 à Paris c’est :
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Source : salonimmobilierdeparis.fr