Edito de Stéphane DESQUARTIERS, Président du Groupe La Maison de l’Investisseur
Depuis 2007 on nous annonce une baisse des prix imminente de l’immobilier. A part une légère correction pendant 6 mois en 2008, (due essentiellement aux banques qui ne prêtaient plus et non pas a une baisse de la demande) les prix, loin d’avoir craqué ont continué a augmenter sensiblement ou se sont stabilisés.
Et c’est reparti en ce début d’année 2012, mais cette fois c’est « sûr-sûr-sûr » les prix vont baisser…
Nous ne pensons pas que les prix vont baisser parce que la demande n’a jamais été aussi forte pour plusieurs raisons.
La sécurisation de leur patrimoine
Les français ont compris depuis l’été dernier que la star des placements, l’assurance vie en « fond Euros » était un support composé en grande partie de « dettes souveraines ». D’ailleurs c’est bien pour « aspirer » l’épargne des français vers un endettement toujours plus important des états européens, qu’autant d’avantages successoraux et fiscaux ont été accordés à ces véhicules.
Nous sommes, chacun l’a bien compris au bout de ce système, et après avoir constaté une baisse des rendements, c’est la sécurité même du capital déposé sur ces produits qui est en cause. Car enfin, pour servir des rendements de 4 ou 5% pendant des années en prêtant aux pays « AAA » a 2%, il faut également (et surtout) prêter à l’Italie ou a l’Espagne a 6% et plus, et ne parlons pas de la Grèce ou les créanciers ont déjà abandonné plus de 100 milliards d’euros !
Nous n’avons jamais vu autant de clients qu’aujourd’hui pousser la porte de nos agences pour transférer une partie de leur valeurs mobilières vers de l’immobilier. Pour sécuriser leur patrimoine, pour pouvoir dormir la nuit, parce que comme le dit très bien Marc Fiorentino :
«Depuis 2008 vous avez compris que tout pourrait un jour s’écrouler, tout. Les banques, les compagnies d’assurances, les États. Vous avez accepté l’idée que le pire est possible. Mais dans ce cas, celui d’un scénario catastrophe, vous voulez au moins AVOIR UN TOIT. L’immobilier c’est le rempart ultime. Si tout s’écroule, la valeur de votre appartement peut s’écrouler mais les murs eux seront toujours là. Ceux qui sont propriétaires respirent mieux aujourd’hui. Les autres sont inquiets. »
La rentabilité de leur placement
Signe des temps, connaissez vous le point commun des meilleurs placements depuis 5 ans et 10 ans* ?
Ce sont tous des supports « physiques » et en dehors de l’or (support anti-crise oblige) les 4 autres sont de l’immobilier (Foncières cotées, SCPI, immobilier de bureaux, logements paris)
Bien sûr la pierre représentera toujours la valeur ultime de protection mais certains supports immobiliers sont aussi d’excellentes valeurs de rendement, et cela commence à se voir ! Pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Une enquête récente place pour la première fois l’immobilier en tête des intentions d ‘épargne en vue de la retraite devant l’assurance-vie, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
La certitude d’une retraite de plus en plus « maigrichonne » pour les quadras d’aujourd’hui rend l’achat de sa résidence principale absolument incontournable, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Nous pensons pour notre part que les prix vont se stabiliser, au pire corriger de 10% à la baisse pour 2 ou 3 ans avant de repartir au rythme de l’inflation.
Les français croient plus que jamais en l’immobilier (nous avons par exemple enregistré une augmentation de +70% de fréquentation sur notre stand au dernier salon de l’immobilier à Paris) aussi bien pour se loger que pour investir, autant pour sécuriser leur épargne que pour obtenir des rendements satisfaisants, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Alors où est la baisse des prix ?
Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre site La Maison de l’investisseur
Stéphane DESQUARTIERS
12 avril 2012
*Source EIEF
L’Etude de L’ Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) vient de publier une étude présentant l’investissement dans l’immobilier parisien comme l’un des placements les plus rentables des 10 dernières années.
L’immobilier parisien se hisse au top des meilleurs rendements et placements habituels devant l’Or, les sociétés civiles et autres livrets,…..
L’étude révèle une rentabilité moyenne de 17,3% des murs parisiens surpasse les autres placements. Sa rentabilité dépasse de +2 points la performance des bureaux.
Malgré la prévision d’une légère baisse du prix de l’immobilier dans l’ancien en 2012, le prix du mètre carré constaté dans la capitale est estimé à 8 340€. Sa performance est bien supérieure à celle de l’or qui est rétrogradé à la 3eme place derrière l’immobilier de bureaux.
En ces temps de turbulences et d’instabilité sur les marchés financiers, depuis les 18 derniers mois une forte tendance se confirme: les placements dans les supports immobiliers physiques dans le but d’effectuer un placement sécurisé sont en augmentation.
La pierre est la valeur refuge préférée des français. Les français l’ont bien compris et font le nécessaire pour préserver leur capital.
La Pierre a encore de beaux jours devant elle.
Les performances indiquées tiennent compte à la fois du rendement et de la valorisation des produits au cours de la période de référence:
Sur 5 ans, du 1er janvier 2006 au 31 Décembre 2010:
Position:
1. Or 19.8%
2. Immobilier Entreprise 9,7%
3. SCPI 8,9%
4. Logement Paris 8,7%
5. Foncières cotées 6,9%
6. Bureaux Paris 5,0%
7. Sicav obligataires 3,0%
8. Livret A 2,5%
9. Sicav Monétaires 2,3%
10. Inflation 1,6%
11. Actions françaises 0,1%
Sources IEIF
La Maison de l’investisseur se propose de vous présenter les placements les plus performants du marché.
Rendez vous sur notre site La Maison de l’investisseur,nos consultants sont à votre écoute du lundi au samedi de 10h à 19h en agence ou se déplace à votre domicile.
L’étude Explorimmo / Ifop vient de publier de nouveaux résultats sur le baromètre des intentions d’achats immobilier des français en 2012.
Cette étude révèle que 30% des français souhaitent réaliser un investissement immobilier dans les mois à venir. Ce chiffre est en baisse de 10% par rapport à la précédente étude réalisée il y a 6mois. Cette baisse est principalement due au durcissement des mesures incitatives pour l’investissement (PTZ, loi scellier,..) ainsi que l’impact à venir sur les élections présidentielles sur leurs futurs projets immobiliers.
Parmi les 30% de foyers souhaitant investir dans l’immobilier, près 14% d’entre eux envisagent de le réaliser avant la fin de l’année 2012.
L’investissement immobilier est depuis de nombreuses années l’une des principales préoccupations des français. La raison évoquée est celle de devenir propriétaire de leur résidence principale pour 61% d’entre eux.
L’étude montre une forte préférence pour l’achat d’un bien dans l’ancien et spacieux compris dans des budgets moyens entre 190 000€ et 230 000€.
En moyenne 190 000€ pour un appartement dans l’ancien et 230 000€ pour une maison neuve.
Actuellement l’ancien prédomine sur le neuf pour leur projet d’acquisition immobilier.
Les principaux freins à l’achat:
- L’absence de stabilité professionnelle et moyens financiers sont les principaux freins à l’achat.
- 54% des français ne sont pas propriétaire par manque de fonds financiers.
- 17% des français indiquent que l’investissement immobilier n’est pas une priorité pour eux dans les prochaines années.
Etude réalisée pour l’Ifop pour Explorimmo
Depuis 20 ans la performance de l’assurance vie des fonds en Euros enregistre une chute de 64%
Avec ces baisses fin 2011, de nombreux rapports officiels annoncent des baisses de collecte dans ces fonds de la parts des foyers français. Voyant la baisse des taux d’intérêt de plus en plus de français décident ainsi de retirer leurs épargnes en au profit de nouveaux placements plus lucratif.
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