Le dispositif Scellier serait recentré autour de critères écologiques.
Un virage culturel et technologique à envisager… en douceur.

La réduction d’impôt Scellier concerne tous les logements neufs acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 destinés à la location comme habitation principale pendant 9 ans.
Pour les logements construits en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est de 25 %, et pour les logements construits dès 2011, de 20 %.

Avec ce nouveau projet de loi déposé par le gouvernement, seuls les bâtiments à basse consommation (BBC) disposeraient de l’abattement de 25%.
Pour les autres habitations, la réduction d’impôt serait ramenée de 25 % à 20 % pour ceux acquis ou construits en 2010, et de 20 % à 15 % pour ceux acquis ou construits à compter de 2011.
Aucun changement en revanche pour les logements acquis en 2009.

Si dans le principe, les acteurs du marché immobilier semblent être d’accord avec cette nouvelle décision écologique, le délai indiqué pour sa mise en application est un peu rude.
Les promoteurs tentent aujourd’hui d’exprimer leur point de vue, afin de repousser l’échéance non pas au 1er janvier 2010, mais à juillet 2010, voir début 2011.

Une seconde requête formulée porte sur les réservations de biens immobiliers faites en 2009, afin qu’ils bénéficient eux aussi de la réduction d’impôts de 25%, sachant que le délai moyen pour passer un acte notarié est de 6 mois.

Enfin une alternative à ce projet de loi serait d’abaisser le verdissement au niveau le plus bas, c’est à dire pour des bâtiments à haute performance énergétique (BHPE ), soit 96 KWh/m2/an.

La Maison de l’Investisseur soutient l’initiative du gouvernement, mais partage l’opinion de ses confrères.
Elle souhaiterait pouvoir être en mesure d’accompagner plus progressivement tous les acteurs impliqués par ce virage technologique, et encourage  notamment l’application du nouveau dispositif à compter du 1er juillet 2010.

Si l’on compare la situation actuelle du marché des investissements avec celle de 2008, le constat est plutôt favorable :
Les prix des biens immobiliers ont baissé d’environ 10% par rapport à 2008, offrant ainsi une marge de manœuvre plus grande aux investisseurs potentiels.

En parallèle, les taux d’intérêts bancaires ont eux aussi baissé d’environ 1,5%, stimulant le processus d’achat auprès d’acquéreurs moins frileux. Les prêts bancaires, moins lourds, incitent davantage les consommateurs à emprunter.

La convergence de ces deux facteurs a donc un effet bénéfique sur le pouvoir d’achat des français, qui se sentent plus motivés par l’achat d’un bien immobilier.

L’emprunt est moins contraignant, les acquéreurs achètent des surfaces plus grandes, pour des mensualités de remboursement identiques. Une aubaine pour les promoteurs qui voient leurs biens se vendre mieux qu’il y a 1 an et demi.

Acheter une voiture neuve est toujours un investissement délicat :  Le choix est multiple, entre les marques réputées et plus onéreuses et celles moins connues offrant des tarifs plus avantageux. L’achat est presque systématiquement effectué vers un véhicule de marque connu : Pièces et moteurs sont de meilleure qualité, le service après vente est plus fiable, et surtout en cas de revente, la démarche est beaucoup plus aisée qu’avec un véhicule moins réputé.

Acheter un bien immobilier procède du même mécanisme : On acquiert un bien pour plusieurs années, que l’on souhaite en bon état à l’achat, aux finitions parfaites, en ayant à notre écoute un promoteur réactif et présent au fil des années.

En cas de revente, le bien doit avoir correctement évolué et peut s’appuyer sur la « marque » de son promoteur. Le futur acquéreur est ainsi assuré d’acheter à son tour un bien de qualité.

L’image d’un promoteur de renom, comme celles de nos partenaires Cogedim et Kaufmann&Broad est fiable. Ils engagent leur marque, et ce dès le début des opérations.
L’achat est au départ un peu plus coûteux qu’auprès d’un promoteur régional par exemple, mais il s’avérera plus rentable sur le long terme, surtout en cas de revente.

Pour plus d’informations sur les offres de nos partenaires promoteurs nationaux : www.lamaisondelinvestisseur.com

Investir dans l’achat d’une résidence de tourisme et l’affecter en location meublée relève aujourd’hui d’un acte judicieux et financièrement très rentable grâce à la loi Bouvard, qui offre notamment une réduction d’impôt de 25% du prix du logement.

Cet investissement peut hélas parfois s’avérer catastrophique. La qualité du bien immobilier et surtout la fiabilité de l’exploitant de celui-ci sont déterminantes pour garantir le succès de cet investissement.

La presse est unanime sur ce point : de nombreux investissements désastreux provoquant la ruine de centaines de particuliers ont eu lieu à cause d’exploitants inexpérimentés.

Ainsi, comme le cite le quotidien lyonnais Lyon Capitale en janvier dernier : « deux mille épargnants ont été floués par un groupe villeurbannais, mettant ainsi en péril toutes leurs économies. » Des propriétaires d’appartements neufs qui n’ont jamais reçu leur premier mois de loyer… un abus de confiance qui a provoqué une secousse dans ce secteur de l’immobilier.
Dans le sud de la France également à Aix en Provence, on a constaté des endettements disproportionnés pour des petits investisseurs dont les dossiers avaient été trafiqués pour faciliter le prêt bancaire. « Des victimes de subprimes à la française »… déclarait le journal La Provence en mai dernier.

La Maison de l’Investisseur a donc pris le parti de s’entourer d’un partenaire de renom possédant 30 ans d’expérience en ce domaine – VVF Belambra – afin d’éliminer tout risque de fraudes et d’erreurs pouvant conduire à des conséquences dramatiques.

Plus d’informations sur le site de la maison de l’investisseur.

Les facteurs de cette pénurie sont multiples et convergent tous vers cette situation :

-    En 2008, la période de forte récession économique a vu le volume des ventes de biens immobiliers chuter d’en moyenne 40%, entrainant le gel de nouvelles opérations. En 2009 les principaux partenaires promoteurs nationaux ont réussi à maintenir leur équilibre grâce aux bons résultats enregistrés sur les biens éligibles loi Scellier, mais ne possèdent pas de fonds pour lancer de nouvelles opérations.

-    De nombreux petits promoteurs ont disparu pendant la crise, entrainant avec eux la suppression de beaucoup d’offres.

-    Enfin les promoteurs régionaux ayant réussi à survivre à la crise se trouvent confronté à la méfiance des banques pour leur accorder des financements et ne proposent peu ou prou pas d’offres.

Il est donc urgent de ne pas attendre pour profiter des opportunités d’investissement actuelles, présentes autour des agglomérations de Paris, Lyon, Marseille.

Grâce à de solides partenaires promoteurs, la maison de l’investisseur possède des offres aujourd’hui très attractives.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site : www.lamaisondelinvestisseur.com

Le démembrement immobilier est un procédé juridique qui permet de séparer le droit de propriété en deux : la nue-propriété et l’usufruit.  Un bien en démembrement a deux propriétaires :

- Le propriétaire de la nue-propriété, qui possède les droits dits d’aliénation du bien mais aucun droit de jouissance le temps du mécanisme de démembrement ;

- Le propriétaire de l’usufruit, qui a le droit de jouissance complet du bien, à savoir de l’habiter, le louer, ou de l’utiliser à d’autres fins rémunératrices, le temps de la durée du mécanisme de démembrement.

La durée du mécanisme varie entre 12 et 20 ans.  Au terme de cette période, l’usufruit revient au propriétaire de la nue-propriété.

Le mécanisme de démembrement apparait dans des cas de donation, succession, ou  vente, mais il possède aussi des avantages financiers importants permettant d’acquérir un bien à moindre coût :
-    En acquérant un bien en nue-propriété, le cout de l’acquisition est de 50% de la valeur totale du bien.
-    L’achat de ce bien ne rentre pas dans le calcul ISF, car l’acquéreur de la nue-propriété ne perçoit pas de loyers. C’est l’usufruitier qui est taxé.
-    Les intérêts de l’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers si existants.

La Maison de l’Investisseur axe son offre sur des biens en démembrement dont la durée ne dépasse pas 15 ans. Elle privilégie également les opérations en démembrement dont les usufruitiers sont sociétés d’exploitation, et non des organismes sociaux.

La Maison de l’Investisseur possède actuellement trois offres de biens anciens et rénovés, situés au cœur de Paris, dans le 15ème, le 18ème et le 14ème arrondissement.

Pour plus d’informations, rendez vous sur le site : www.laimaisondelinvestisseur.com

La Loi Scellier a désormais un amendement : la loi Bouvard.
La loi Bouvard a pour objectif d’offrir des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la loi Scellier aux Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP).

Elle s’adresse aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l’état de futur achèvement) affecté en location meublée dans une résidence de services pendant 9 ans minimum. Les résidences de services sont les résidences de tourisme, maisons de retraite, résidences universitaires, etc.

La loi Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du prix de revient du logement, avec un plafond de 300 000 €. Cette réduction d’impôt s’étale sur 9 ans de manière linéaire. 2 avantages sont cumulés : la récupération de la TVA (19,6% de la valeur du bien), et la défiscalisation.

Bien-sûr, la qualité de cette loi et de ses avantages fiscaux dépend étroitement du bien immobilier. Hors deux importants paramètres vont définir la qualité d’une résidence de services, surtout pour les résidences de tourisme : la qualité de son emplacement, et l’efficacité de son gestionnaire. En effet, une belle résidence restera vide si son exploitant gère mal sa location ; à l’inverse, une résidence mal située ne sera jamais louée de façon optimale, et pénalisera fortement les propriétaires.

Pour ces raisons, La Maison De L’Investisseur a décidé de s’entourer d’un partenaire de renom en ce domaine : Belambra VVF (Village Vacances Français).

N° 1 des clubs de vacances français fondé en 1959, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations et Groupama, cet opérateur a fait la preuve de son sérieux et de son excellente connaissance du marché de l’hébergement de loisirs.

Belambra VVF propose des résidences situées sur des sites exceptionnels dans les 60 plus belles régions de France, et possède l’expérience de la gestion de résidences de tourisme depuis 30 ans. En s’associant avec Belambra VVF, la Maison de L’Investisseur offre l’assurance de la qualité du bien immobilier et de l’expertise de son exploitation, garantissant ainsi une application optimale de la loi Bouvard.

Plus d’informations sur le site : www.lamaisondelinvestisseur.com

Le marché de l’immobilier français a vu le nombre de ses ventes bondir depuis la mise en activité d’une nouvelle loi : la loi Scellier. C’est la meilleure loi en matière d’immobilier locatif jamais créée.

Relativement simple comparée aux précédentes, elle permet, depuis le 1er janvier 2009, de satisfaire le rêve de nombreux contribuables : devenir propriétaire. Dans un contexte économique instable, un bien immobilier est une valeur sûre. La loi Scellier favorise nettement cet investissement.  Le principe est simple :
Si vous acquérez un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, et que vous vous engagez à le louer vide comme habitation principale pendant 9 ans, vous pourrez réduire vos impôts de 25% en moyenne.
Pour les logements construits en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est de 25 %, et pour les logements construits dès 2011, de 20 %.  De plus, si au terme des 9 ans vous continuez à louer le logement dans les mêmes conditions, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement pendant au plus 6 années supplémentaires. Au total, la réduction d’impôt sera de 37% sur 15 ans.

Les logements éligibles à cette loi doivent remplir les conditions suivantes :
- La signature de l’acte d’achat doit être faite à partir du 1er janvier 2009.
- Le prix de revient ne doit pas excéder 300 000 euros.
- Ils doivent être loués dans l’année qui suit la fin des travaux ou de leur achat.

Plus d’informations sur la loi Scellier sur notre site référent :
www.unbonscellier.com
Nous y référençons les promoteurs de renom - Cogedim, Kauffman & Broad, Bouygues, Tagerim, etc., garants du bien immobilier, de la qualité de l’emplacement, des prestations de la résidence, etc. Une « marque » d’un promoteur immobilier sera l’assurance d’une prestation fiable et de l’optimisation de la loi Scellier.

Pour voir nos biens neufs éligibles Scellier, rendez vous sur nôtre site :
www.immobilier-destockage.com

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