Le Diagnostic immobilier de Performance Energétique est un bilan obligatoire à effectuer avant de mettre en vente son bien immobilier.
Obligatoire depuis 2006 dans le cadre d’une vente immobilière et depuis 2007 pour la mise en location, cette règlementation à été instaurée en Novembre 2006 par le Ministre du Logement Jean-Louis Borloo dans le but de dresser un bilan de la consommation des logements sur le territoire francais.
Chaque propriétaire est dans l’obligation de fournir les documents prouvant que la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique DPE de son bien avant de le mettre en vente.
Cette nouvelle règlementation permet d’établir un bilan énergétique du bien immobilier. Ce diagnostic DPE est réalisé par un diagnostiqueur disposant d’un agrément accrédité par un organisme de formation.
Les points obligatoires à contrôler lors du bilan énergétique:
- Le chauffage
- Le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire
- Quantité des gaz à effets de serre par les équipements de chauffage
Depuis le 1er Janvier 2011, la nouvelle règlementation impose aux agences immobilières d’afficher sur leur annonces l’affichage du DPE aussi bien pour la vente que pour la location.
La loi impose l’affichage des de la classe énergétique du bien immobilier : l’empreinte énergétique.
L’empreinte énergétique est présenté sous forme de classe de A pour les logements les moins gourmands en energies, allant jusqu »à la catégorie G indiquant que le logement est rénover.
Ces classes de A à G sont normalisées par des critères définis par l’Etat.
La Mise en place de ce diagnostic est à la charge financiere du propriétaire du bien.
Après réalisation du DPE, le diagnostic est valable 10 ans.
Un projet d’achat immobilier est souvent l’un des investissements financiers les plus importa
nts pour un particulier.
Il n’y a pas de meilleure solution entre acheter un logement neuf ou ancien. Chaque solution à ses atouts et inconvénients, à vous de faire votre choix !
L’objectif de cet article est de rester le plus objectif possible, en explicitant le plus simplement possible les principales caractéristiques de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien.
Les avantages de l’immobilier neuf
Aujourd’hui, l’un des plus grands avantage de l’immobilier neuf est sa faible consommation énergétique. En effet, les constructions neuves respectent de plus en plus le label BBC : bâtiment basse consommation.
Dès la livraison du bien neuf, l’acheteur peut vivre dans l’appartement, il n’y a pas de travaux à prévoir.
Pour être concret et concis, voici une liste des avantages du neuf :
Les inconvénients de l’immobilier neuf
Dans un premier temps, il est important de noter que le prix d’un logement neuf est généralement supérieur de 5 à 15 % par rapport à l’immobilier ancien.
Acheter un logement neuf sous entend généralement d’acheter sur plan. On ne peut alors pas exprimer un ressenti, un coup de cœur lors d’une visite (comme ça peut être le cas pour l’ancien).
Il faut généralement attendre un an ou plus pour pouvoir habiter dans son logement. Les biens immobiliers neufs déjà construits sont encore assez rares.
Il existe aujourd’hui plus de biens immobiliers anciens à la vente que de neufs. Avec la modification sur les plus-values immobilières, ce phénomène augmente légèrement.
Les avantages de l’immobilier ancien
Les « inconvénients » de l’immobilier ancien
Le réel avantage d’acheter dans l’ancien est le prix. Avec des prix plus bas, l’immobilier ancien est accessible pour la majorité des particuliers.
N’hésitez pas à compléter cette liste en laissant un commentaire, je les rajouterai dans l’article.
Je vous invite également à donner votre avis via le petit sondage présent ci-dessus, à droite.
Le plan de rigueur annoncé par le gouvernement le 7 novembre 2011 a annoncé de grands changements pour la loi Scellier en 2012.
Ca y est, la fin du dispositif Scellier a été annoncé. Sa disparation sera effective le 1er janvier 2013.
La loi Scellier 2011 n’a pas été modifiée pour la fin de l’année.
Il est donc toujours possible de bénéficier de la loi Scellier en 2011, avec un taux de réduction d’impôt similaire.
Le prolongement de la loi Scellier est toujours effective pour 2012, mais son taux de réduction d’impôts sera fortement diminué. Il est prévu que le taux va diminuer entre 12 et 16%, pour des programmes immobiliers labélisés BBC.
Il est possible de profiter de la réduction d’impôt de 22% (Scellier BBC) de la loi Scellier 2011 jusqu’au 31 mars 2012. Comment faire ?
Pour bénéficier de la prolongation du taux de réduction en 2012, il faut que l’investisseur trouve son bien immobilier avant le 31 décembre 2011
Il faut pouvoir prouver que l’investisseur a pris l’engagement de réaliser un investissement locatif. Pour prouver l’engagement de l’investisseur, le processus le plus efficace est de réserver le programme immobilier chez un notaire ou au service des impôts.
Ainsi, l’acte authentique pourra être signé jusqu’au 32 mars 2012 et il sera possible de bénéficier du taux de réduction d’impôt du Scellier 2011 !
Il reste peu de temps pour trouver le logement neuf dans lequel investir. Il faut donc aller assez vite.
La démarche la plus simple pour trouver son programme immobilier éligible en Loi Scellier est de le chercher sur internet et de prendre rendez-vous afin d’étudier le projet et de prendre rendez-vous.
Il faut faire assez vite, car l’étape la plus longue est généralement la recherche et la validation par un organisme financier d’un prêt immobilier nécessaire au financement du programme immobilier.
Passer par un spécialiste de l’investissement peut-être une bonne chose. Les processus sont généralement plus rapides grâce aux connaissances et au réseau de ces spécialistes.
Nous conseillons évidement d’opter pour un programme immobilier BBC
Consultez des milliers de programmes immobiliers neufs et neufs BBC éligibles en loi Scellier et demandez votre rendez-vous personnalisé gratuit et sans engagement avant 2012.
Pénurie de biens immobiliers à l’horizon… mais toujours des offres d’investissement locatif à saisir
Tous les indicateurs sont formels : il y aura une pénurie de biens immobiliers entre la fin de l’année 2011 et le premier trimestre 2012.
Ce constat concerne principalement les investissements orientés loi Scellier, c’est à dire les biens dont l’investissement ne dépasse pas 300 000 euros, comme les 2/3 pièces dans les grandes agglomérations.
Les facteurs de cette pénurie sont multiples et convergent tous vers cette situation :
Il est donc urgent de ne pas attendre pour profiter des opportunités d’investissement actuelles, présentes autour des agglomérations de Paris, Lyon, Marseille.
Grâce à de solides partenaires promoteurs, La Maison de l’Investisseur possède des offres aujourd’hui attractives.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur notre site d’investissement immobilier locatif.
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