Lors de l’intervention télévisée du dimanche 29 Janvier 2012 du Président de la République, Nicolas Sarkozy a annoncé la proposition d’une loi sur l’immobilier concernant l’augmentation des possibilités de construction de 30% supplémentaires dans les 3 ans à venir pour tous les terrains, immeubles, maisons individuelles.
Cette proposition a pour objectif de résoudre les problèmes suivant:
- Limiter la hausse des prix immobiliers des logements en France.
- Combler les déficits de logements
Ainsi l’Etat autorise les promoteurs d’augmenter leurs capacités de construction de plus de 30% en vue de trouver des solutions pour répondre à la pénurie de logements en France.
Les droits sur les permis de construire seront aussi rélevés à hauteur de 30% sur les habitations neuves et anciennes seront applicables dès le vote et l’application de cette loi par le Parlement prévue en Février 2012 .
Selon l’État, plus 40 000 logements supplémentaires pourraient en bénéficier chaque année.
L’investissement des foyers dans les Sociétes Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’est fortement développé depuis quelques années.
Ce produit d’investissement est à vu le jour au debut des années 70. Initialement créé par les principaux promoteurs immobiliers, les SCPI sont soumis à une règlementation très stricte de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
En quoi consiste une SCPI?
Quand vous achetez de la SCPI, vous faites l’acquisition d’une ou plusieurs parts dans une société de civile de placement immobilier. Une société de placement collecte auprès des particuliers des fonds pour faire l’acquisition et faire la gestion de biens immobiliers.
Ces biens immobiliers sont principalement constitués de bureaux et de commerces.
En investissant dans ces parts vous devenez ainsi des souscripteurs de ces fonds immobiliers non cotés. Donc vous n’êtes pas frappées par la fluctuation des valeurs boursières et donc la crise économique que subissent les fonds dits « Classique » depuis ces derniers mois.
Chaque fond immobilier publie annuellement les données suivantes:
- Son taux d’occupation de ses biens (généralement entre 80 et 95% d’occupation)
- La Réévaluation du montant d’acquisition d’une part en €uros.
- Le rendement nette de chaque part.
Ainsi vous percevez des loyers réguliers à fréquence trimestrielle, semestrielle ou annuelle de la part de votre société de gestion.
Aucune démarche et aucune gestion locative est nécessaire, la SCPI gère au mieux les murs des biens immobiliers (centre commerciaux, bureaux, commerces).
Chaque année vous recevez un détail de vos investissements et de votre rendement net.
En investissant dans les SCPI, vous devenez ainsi actionnaire d’un fond immobilier sûre. Le rendement moyen est supérieur à celui d’une obligation d’entreprise.
Est ce un rendement sécurisé ?
Dans ce contexte de frilosité et de la crise financière, les produits SPCI suscitent un fort intérêt auprès des foyers et des actionnaires petits porteurs.
Un grand nombre de gestionnaire en patrimoine se dirige désormais vers ces placements dits « Sécurisés » et « Intermédiaires ».
Quel rendement espérer ?
En proposant des loyers réguliers entre 5 et 6% annuel, les SCPI sont parmi les produits de placement les plus avantageux.
Il est donc conseillé de conserver ses parts durant une période de 8 ans en vue de bénéficier d’une revalorisation intéressante lors de l’augmentation du montant de la part.
Vous êtes intéressé pour avoir des informations complémentaires sur les SCPI, n’hésitez pas à nous contacter par mail contact@lamaisondelinvestisseur.com
ou sur La Maison de l’investisseur
Nous vous apporterons l’ensemble des informations nécessaires pour répondre à vos demandes.
Un projet d’achat immobilier est souvent l’un des investissements financiers les plus importa
nts pour un particulier.
Il n’y a pas de meilleure solution entre acheter un logement neuf ou ancien. Chaque solution à ses atouts et inconvénients, à vous de faire votre choix !
L’objectif de cet article est de rester le plus objectif possible, en explicitant le plus simplement possible les principales caractéristiques de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien.
Les avantages de l’immobilier neuf
Aujourd’hui, l’un des plus grands avantage de l’immobilier neuf est sa faible consommation énergétique. En effet, les constructions neuves respectent de plus en plus le label BBC : bâtiment basse consommation.
Dès la livraison du bien neuf, l’acheteur peut vivre dans l’appartement, il n’y a pas de travaux à prévoir.
Pour être concret et concis, voici une liste des avantages du neuf :
Les inconvénients de l’immobilier neuf
Dans un premier temps, il est important de noter que le prix d’un logement neuf est généralement supérieur de 5 à 15 % par rapport à l’immobilier ancien.
Acheter un logement neuf sous entend généralement d’acheter sur plan. On ne peut alors pas exprimer un ressenti, un coup de cœur lors d’une visite (comme ça peut être le cas pour l’ancien).
Il faut généralement attendre un an ou plus pour pouvoir habiter dans son logement. Les biens immobiliers neufs déjà construits sont encore assez rares.
Il existe aujourd’hui plus de biens immobiliers anciens à la vente que de neufs. Avec la modification sur les plus-values immobilières, ce phénomène augmente légèrement.
Les avantages de l’immobilier ancien
Les « inconvénients » de l’immobilier ancien
Le réel avantage d’acheter dans l’ancien est le prix. Avec des prix plus bas, l’immobilier ancien est accessible pour la majorité des particuliers.
N’hésitez pas à compléter cette liste en laissant un commentaire, je les rajouterai dans l’article.
Je vous invite également à donner votre avis via le petit sondage présent ci-dessus, à droite.
Le plan de rigueur annoncé par le gouvernement le 7 novembre 2011 a annoncé de grands changements pour la loi Scellier en 2012.
Ca y est, la fin du dispositif Scellier a été annoncé. Sa disparation sera effective le 1er janvier 2013.
La loi Scellier 2011 n’a pas été modifiée pour la fin de l’année.
Il est donc toujours possible de bénéficier de la loi Scellier en 2011, avec un taux de réduction d’impôt similaire.
Le prolongement de la loi Scellier est toujours effective pour 2012, mais son taux de réduction d’impôts sera fortement diminué. Il est prévu que le taux va diminuer entre 12 et 16%, pour des programmes immobiliers labélisés BBC.
Il est possible de profiter de la réduction d’impôt de 22% (Scellier BBC) de la loi Scellier 2011 jusqu’au 31 mars 2012. Comment faire ?
Pour bénéficier de la prolongation du taux de réduction en 2012, il faut que l’investisseur trouve son bien immobilier avant le 31 décembre 2011
Il faut pouvoir prouver que l’investisseur a pris l’engagement de réaliser un investissement locatif. Pour prouver l’engagement de l’investisseur, le processus le plus efficace est de réserver le programme immobilier chez un notaire ou au service des impôts.
Ainsi, l’acte authentique pourra être signé jusqu’au 32 mars 2012 et il sera possible de bénéficier du taux de réduction d’impôt du Scellier 2011 !
Il reste peu de temps pour trouver le logement neuf dans lequel investir. Il faut donc aller assez vite.
La démarche la plus simple pour trouver son programme immobilier éligible en Loi Scellier est de le chercher sur internet et de prendre rendez-vous afin d’étudier le projet et de prendre rendez-vous.
Il faut faire assez vite, car l’étape la plus longue est généralement la recherche et la validation par un organisme financier d’un prêt immobilier nécessaire au financement du programme immobilier.
Passer par un spécialiste de l’investissement peut-être une bonne chose. Les processus sont généralement plus rapides grâce aux connaissances et au réseau de ces spécialistes.
Nous conseillons évidement d’opter pour un programme immobilier BBC
Consultez des milliers de programmes immobiliers neufs et neufs BBC éligibles en loi Scellier et demandez votre rendez-vous personnalisé gratuit et sans engagement avant 2012.
La Centrale du Neuf est un réseau d’agences spécialisé dans l’immobilier neuf, pour habiter ou investir.
L’objectif de La Centrale du Neuf est de réunir sous une même plateforme en ligne, la majorité des programmes immobiliers neufs disponibles et en construction sur la France.
Spécialisée dans la région de Lyon, Lille et Paris, La Centrale du Neuf propose également des appartements neufs ou maisons neuves dans les autres régions.
La Centrale du Neuf se démarque par la disponibilité de ses équipes et ses services personnalisés.
• Les équipes de consultants immobiliers
Les consultants experts en immobilier proposent de vous accueillir en agence ou de venir vous rencontrer à votre domicile.
Les rendez-vous sont personnalisés et le consultant vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.
• Les avantages de La Centrale du Neuf
Si vous souhaitez réaliser vos démarches de recherche d’informations et de logement avec La Centrale du Neuf, vous bénéficiez :
La Centrale du Neuf a mis en ligne son site internet. L’objectif est de faciliter la recherche d’informations et de programmes immobiliers.
C’est pourquoi la Centrale du Neuf a mis à disposition des articles d’informations autour des questions liées à l’acquisition de la résidence principale et de l’investissement immobilier locatif.
Différents outils sont à votre disposition, vous trouverez trois simulateurs :
Si vous désirez aller plus loin, n’hésitez pas à :
La Centrale du Neuf travaille avec les plus grands noms de la promotion immobilière, tels que Bouygues immobilier, Kaufman,…, mais également avec des acteurs locaux forts de leur expérience.
La Centrale Neuf propose des appartements neufs dans les grandes agglomérations françaises, ainsi que des maisons neuves en périphéries des grandes villes.
Vous pouvez consulter les biens immobiliers neufs en ciblant par département ou encore par ville si vous avez une idée précise.
La Centrale du Neuf propose de venir rencontrer ses clients et toutes les personnes souhaitant recevoir de l’information autour de l’immobilier neuf dans le but d’investir dans une résidence principale ou locative.
Il convient de prendre un rendez-vous par téléphone ou en agence.
Nous vous accueillons du lundi au samedi de 9h30 à 20h00 en agence:
Voici les coordonnées de La Centrale du Neuf
Nos agences :
Site internet :
Réseaux sociaux :
Le démembrement immobilier est un procédé juridique qui permet de séparer le droit de propriété en deux : la nue-propriété et l’usufruit.
Un bien en démembrement a deux propriétaires :
La durée du mécanisme varie entre 12 et 20 ans. Au terme de cette période, l’usufruit revient au propriétaire de la nue-propriété.
Le mécanisme de démembrement apparait dans des cas de donation, succession, ou vente, mais il possède aussi des avantages financiers importants permettant d’acquérir un bien à moindre coût :
Contactez un professionnel de l’immobilier pour un complément d’informations.
Pénurie de biens immobiliers à l’horizon… mais toujours des offres d’investissement locatif à saisir
Tous les indicateurs sont formels : il y aura une pénurie de biens immobiliers entre la fin de l’année 2011 et le premier trimestre 2012.
Ce constat concerne principalement les investissements orientés loi Scellier, c’est à dire les biens dont l’investissement ne dépasse pas 300 000 euros, comme les 2/3 pièces dans les grandes agglomérations.
Les facteurs de cette pénurie sont multiples et convergent tous vers cette situation :
Il est donc urgent de ne pas attendre pour profiter des opportunités d’investissement actuelles, présentes autour des agglomérations de Paris, Lyon, Marseille.
Grâce à de solides partenaires promoteurs, La Maison de l’Investisseur possède des offres aujourd’hui attractives.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur notre site d’investissement immobilier locatif.
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