L’Etude de L’ Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) vient de publier une étude présentant l’investissement dans l’immobilier parisien comme l’un des placements les plus rentables des 10 dernières années.
L’immobilier parisien se hisse au top des meilleurs rendements et placements habituels devant l’Or, les sociétés civiles et autres livrets,…..
L’étude révèle une rentabilité moyenne de 17,3% des murs parisiens surpasse les autres placements. Sa rentabilité dépasse de +2 points la performance des bureaux.
Malgré la prévision d’une légère baisse du prix de l’immobilier dans l’ancien en 2012, le prix du mètre carré constaté dans la capitale est estimé à 8 340€. Sa performance est bien supérieure à celle de l’or qui est rétrogradé à la 3eme place derrière l’immobilier de bureaux.
En ces temps de turbulences et d’instabilité sur les marchés financiers, depuis les 18 derniers mois une forte tendance se confirme: les placements dans les supports immobiliers physiques dans le but d’effectuer un placement sécurisé sont en augmentation.
La pierre est la valeur refuge préférée des français. Les français l’ont bien compris et font le nécessaire pour préserver leur capital.
La Pierre a encore de beaux jours devant elle.
Le Diagnostic immobilier de Performance Energétique est un bilan obligatoire à effectuer avant de mettre en vente son bien immobilier.
Obligatoire depuis 2006 dans le cadre d’une vente immobilière et depuis 2007 pour la mise en location, cette règlementation à été instaurée en Novembre 2006 par le Ministre du Logement Jean-Louis Borloo dans le but de dresser un bilan de la consommation des logements sur le territoire francais.
Chaque propriétaire est dans l’obligation de fournir les documents prouvant que la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique DPE de son bien avant de le mettre en vente.
Cette nouvelle règlementation permet d’établir un bilan énergétique du bien immobilier. Ce diagnostic DPE est réalisé par un diagnostiqueur disposant d’un agrément accrédité par un organisme de formation.
Les points obligatoires à contrôler lors du bilan énergétique:
- Le chauffage
- Le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire
- Quantité des gaz à effets de serre par les équipements de chauffage
Depuis le 1er Janvier 2011, la nouvelle règlementation impose aux agences immobilières d’afficher sur leur annonces l’affichage du DPE aussi bien pour la vente que pour la location.
La loi impose l’affichage des de la classe énergétique du bien immobilier : l’empreinte énergétique.
L’empreinte énergétique est présenté sous forme de classe de A pour les logements les moins gourmands en energies, allant jusqu »à la catégorie G indiquant que le logement est rénover.
Ces classes de A à G sont normalisées par des critères définis par l’Etat.
La Mise en place de ce diagnostic est à la charge financiere du propriétaire du bien.
Après réalisation du DPE, le diagnostic est valable 10 ans.
L’étude Explorimmo / Ifop vient de publier de nouveaux résultats sur le baromètre des intentions d’achats immobilier des français en 2012.
Cette étude révèle que 30% des français souhaitent réaliser un investissement immobilier dans les mois à venir. Ce chiffre est en baisse de 10% par rapport à la précédente étude réalisée il y a 6mois. Cette baisse est principalement due au durcissement des mesures incitatives pour l’investissement (PTZ, loi scellier,..) ainsi que l’impact à venir sur les élections présidentielles sur leurs futurs projets immobiliers.
Parmi les 30% de foyers souhaitant investir dans l’immobilier, près 14% d’entre eux envisagent de le réaliser avant la fin de l’année 2012.
L’investissement immobilier est depuis de nombreuses années l’une des principales préoccupations des français. La raison évoquée est celle de devenir propriétaire de leur résidence principale pour 61% d’entre eux.
L’étude montre une forte préférence pour l’achat d’un bien dans l’ancien et spacieux compris dans des budgets moyens entre 190 000€ et 230 000€.
En moyenne 190 000€ pour un appartement dans l’ancien et 230 000€ pour une maison neuve.
Actuellement l’ancien prédomine sur le neuf pour leur projet d’acquisition immobilier.
Les principaux freins à l’achat:
- L’absence de stabilité professionnelle et moyens financiers sont les principaux freins à l’achat.
- 54% des français ne sont pas propriétaire par manque de fonds financiers.
- 17% des français indiquent que l’investissement immobilier n’est pas une priorité pour eux dans les prochaines années.
Etude réalisée pour l’Ifop pour Explorimmo
Le Ministère du Logement vient de communiquer les chiffres officiels du marché de la construction immobilière en 2011.
En effet, l’année 2011 a bénéficié d’une hausse significative de 27.6% de mises en chantier soit 133 564 nouveaux logements.
Ces chiffres sont très encourageants:
- Marché de la construction neuve : +17,7%
- Marché du logement residentiel : + 37.3%
- Logement individuel + 5.4%
Concernant le nombre de délivrance de permis de construire, les chiffres officiels annoncent une progression de 17.9% portant au nombre de 534 804 nouvelles autorisations sur ces 12 derniers mois.
Notons que le 4ème trimestre 2011 a connu une augmentation de + 34,3% de permis délivrés.
Le marché de l’immobilier neuf se porte bien malgré l’augmentation du prix de mètre carré.
Se dirigeant dans un objectif de placement ou d’investissement locatif, les foyers français portent un fort intérêt pour ce secteur.
Le logement est l’une des préoccupation principale des foyers et représente une part importante de leur budget.
Un récent sondage TNS Sofres pour La Banque Postale à révélé que 92% des francais jugent les actions « risquées » et près de 82% d’entre eux ont la même opinion sur les obligations.
Ce phénomène est dû aux différentes ondes de chocs des marchés financiers suite au incertitudes sur les dettes souveraines depuis l’été dernier.
Seulement 9% estiment que le moment est opportun pour effectuer des placements sur le marché boursier. Depuis 2004, jamais ce taux n’a été aussi bas.
Les Causes de ce repli des ménages:
Une certaine méfiance s’installe. Les différentes ondes de chocs depuis la crise financière de 2008 entrainant la chute de Lehman Brothers ansi que les subprimes ont entrainé une baisse net de la part des menages souhaitant investir une part de leurs épargnes sur ces supports.
La chute des valeurs françaises notamment celle du CAC 40, la crise de la dette souveraine sur le marché européen freinent d’autant plus les particuliers à se pencher vers le marché boursier. Les obligations et les investissements dans les assurances vie sont en dé-collecte constante depuis quelques mois.
En 2012 les épargnants se dirigent vers des valeurs sûres : L’immobilier
Afin de préparer leur retraite: 44% d’entre eux envisagent d’investir dans l’immobilier neuf ou locatif contre 37% l’assurance vie et seulement 6% dans les SICAV
L’investissement dans l’immobilier est une valeur sûre. Les variations sont liés au marché. Aujourd’hui les clients souhaitent investir dans des placements où les risques sont limités.
Plusieurs possibilités s’offrent à eux:
- L’investissement locatif: L’achat d’un appartement dans une résidence immobilière afin de bénéficier des revenus locatifs et des réductions fiscales liées à la loi Scellier BBC sur une période de 9 ans ou avec le Scellier intermédiaire sur 15 ans
- L’investissement dans une résidence principale
- L’achat de part SCPI : Faire l’acquisition de parts immobilière dans un fond de placement détenant la gestion immobilière de bureaux et/ou commerce. Vous pourrez ainsi percevoir des revenus locatifs réguliers.
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