Edito de Stéphane DESQUARTIERS, Président du Groupe La Maison de l’Investisseur
Depuis 2007 on nous annonce une baisse des prix imminente de l’immobilier. A part une légère correction pendant 6 mois en 2008, (due essentiellement aux banques qui ne prêtaient plus et non pas a une baisse de la demande) les prix, loin d’avoir craqué ont continué a augmenter sensiblement ou se sont stabilisés.
Et c’est reparti en ce début d’année 2012, mais cette fois c’est « sûr-sûr-sûr » les prix vont baisser…
Nous ne pensons pas que les prix vont baisser parce que la demande n’a jamais été aussi forte pour plusieurs raisons.
La sécurisation de leur patrimoine
Les français ont compris depuis l’été dernier que la star des placements, l’assurance vie en « fond Euros » était un support composé en grande partie de « dettes souveraines ». D’ailleurs c’est bien pour « aspirer » l’épargne des français vers un endettement toujours plus important des états européens, qu’autant d’avantages successoraux et fiscaux ont été accordés à ces véhicules.
Nous sommes, chacun l’a bien compris au bout de ce système, et après avoir constaté une baisse des rendements, c’est la sécurité même du capital déposé sur ces produits qui est en cause. Car enfin, pour servir des rendements de 4 ou 5% pendant des années en prêtant aux pays « AAA » a 2%, il faut également (et surtout) prêter à l’Italie ou a l’Espagne a 6% et plus, et ne parlons pas de la Grèce ou les créanciers ont déjà abandonné plus de 100 milliards d’euros !
Nous n’avons jamais vu autant de clients qu’aujourd’hui pousser la porte de nos agences pour transférer une partie de leur valeurs mobilières vers de l’immobilier. Pour sécuriser leur patrimoine, pour pouvoir dormir la nuit, parce que comme le dit très bien Marc Fiorentino :
«Depuis 2008 vous avez compris que tout pourrait un jour s’écrouler, tout. Les banques, les compagnies d’assurances, les États. Vous avez accepté l’idée que le pire est possible. Mais dans ce cas, celui d’un scénario catastrophe, vous voulez au moins AVOIR UN TOIT. L’immobilier c’est le rempart ultime. Si tout s’écroule, la valeur de votre appartement peut s’écrouler mais les murs eux seront toujours là. Ceux qui sont propriétaires respirent mieux aujourd’hui. Les autres sont inquiets. »
La rentabilité de leur placement
Signe des temps, connaissez vous le point commun des meilleurs placements depuis 5 ans et 10 ans* ?
Ce sont tous des supports « physiques » et en dehors de l’or (support anti-crise oblige) les 4 autres sont de l’immobilier (Foncières cotées, SCPI, immobilier de bureaux, logements paris)
Bien sûr la pierre représentera toujours la valeur ultime de protection mais certains supports immobiliers sont aussi d’excellentes valeurs de rendement, et cela commence à se voir ! Pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Une enquête récente place pour la première fois l’immobilier en tête des intentions d ‘épargne en vue de la retraite devant l’assurance-vie, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
La certitude d’une retraite de plus en plus « maigrichonne » pour les quadras d’aujourd’hui rend l’achat de sa résidence principale absolument incontournable, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Nous pensons pour notre part que les prix vont se stabiliser, au pire corriger de 10% à la baisse pour 2 ou 3 ans avant de repartir au rythme de l’inflation.
Les français croient plus que jamais en l’immobilier (nous avons par exemple enregistré une augmentation de +70% de fréquentation sur notre stand au dernier salon de l’immobilier à Paris) aussi bien pour se loger que pour investir, autant pour sécuriser leur épargne que pour obtenir des rendements satisfaisants, pensez vous que cela va alimenter une baisse des prix ?
Alors où est la baisse des prix ?
Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre site La Maison de l’investisseur
Stéphane DESQUARTIERS
12 avril 2012
*Source EIEF
Le marché immobilier redémarre mollement en ce début 2012, mais comme toujours dans ces cas la, il y a de bonnes affaires qui se présentent.
Dans l’ancien, les ventes ‘’de nécessité’’ (divorce, mutation, etc.) constituent un socle permanent de vendeurs pressés par le temps et ouverts aux négociations.
Dans le neuf, les choses sont très différentes. Prenons l’investissement « Scellier », non seulement les biens doivent être construits en zone fortement urbanisée (5% du territoire), mais ils doivent aussi répondre aux normes BBC, et surtout la fin du dispositif est programmée pour la fin de l’année 2012. Pour la première fois depuis 1986, aucun dispositif d’aide aux investisseurs n’est prévu pour prendre le relais. Et il n’est pas impossible que cela dure quelques années et cela pour plusieurs raisons.
D’abord, les investisseurs en immobilier ont été gâtés ces dernières années, particulièrement avec le dispositif« Scellier », ensuite la rigueur budgétaire s’imposera au nouveau du Gouvernement quelle que soit sa couleur, et les « niches fiscales » seront encore écornées, voir supprimées.
Si des aides subsistent pour l’immobilier neuf, beaucoup pronostiquent qu’elles iront en priorité vers les primo-accédant de résidence principale.
La principale conséquence du vide de dispositif majeur pour 2013 (dans 10 mois !) sera que très peu de nouveaux programmes seront ouverts par les promoteurs d’ici la fin de l’année. Ceux-ci ne peuvent pas risquer d’avoir des lots invendus fin 2012 avec le grand vide de 2013 en perspective. Résultat : il n’y en aura pas pour tout le monde !
Toutes les enquêtes récentes nous montrent que les français reviennent vers la pierre, animés notamment par des inquiétudes grandissantes sur la préservation de leur capital.
Le relatif « calme » de ce début d’année est créé par la période pré-électorale également, où les indécis trouvent une raison d’attendre.
Si nous avons un conseil à donner c’est : Soyez opportuniste ! Si votre profil le permet examinez rigoureusement le marché et positionnez vous avant le printemps.
Nous n’avons jamais eu un dispositif aussi avantageux que « Scellier », et nous ne sommes pas prêts d’en revoir…
Il n’y aura pratiquement pas de lancements de programmes neufs au 2ème semestre de cette année, les meilleurs lots des meilleures résidences partiront vite.
Pour toutes ces raisons conjuguées avec le retour vers la pierre des français et des taux toujours très bas, la pression à l’achat sera très forte en fin d’année sur les derniers lots éligibles en « Scellier »
La tentation des promoteurs de modifier (à la hausse) les grilles de prix sera forte, et le manque d’offre créera de l’inflation sur les prix, c’est une certitude !
Il est urgent de ne pas attendre si vous avez un projet d’investissement. Les prix sont raisonnables, certains promoteurs offrent même des avantages (réductions de prix, frais de notaires) pour lancer les nouveaux programmes, les taux sont bas et il y a du choix sur le marché. Les meilleures conditions sont encore réunies pour bénéficier d’un taux de 21% de réduction d’impôt sur votre investissement.
Fiscalement c’est jusqu’à la fin de l’année, mais les bonnes affaires, c’est maintenant !
La Centrale du Neuf est un réseau d’agences spécialisé dans l’immobilier neuf, pour habiter ou investir.
L’objectif de La Centrale du Neuf est de réunir sous une même plateforme en ligne, la majorité des programmes immobiliers neufs disponibles et en construction sur la France.
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